משכנתא מדרגה שניה
מהי משכנתא מדרגה שניה?
משכנתא מדרגה שנייה או משכנתא שנייה היא הכוונה לקיחת משכנתא נוספת בנוסף למשכנתא קיימת על דירה נוכחית.
לא כל מי שרוצה לקחת משכנתא שנייה יכול לעשות זאת.
זאת יכולה להיות סיבה העיקרית שהרוכשים לא מצליחים לעמוד בהחזרי המשכנתא הראשונה עבור הדירה הנוכחית.
בדרך כלל מצב זה מתיייחס לאנשים אשר אינם מצליחים לעמוד בהתחייבות המשכנתא הראשונה שלהם.
הנסיבות יכולת להיות מגוונות ושונות, החל מהכנסה נמוכה , תקופה כלכלית קשה עם חובות אחרים וכדומה.
דרך ההתמודדות עם המצב הנ"ל, בכל הקשור לבנקים או גופים פיננסיים אחרים, היא לשעבד שנית את אותו הנכס.
תנאי המשכנתא כמובן יותאמו בהתאם לקמת הבטחון מול אותו הלקוח, אך במרבית המקרים הריבית תהיה נמוכה יותר מהמשכנתא הראשונה.
באופן כללי ישנם מספר מסמכים הנדרש להציג עבור קבלת משכנתא מדרגה 2:
- שטר בעלות נכס משועבד.
- תלושי שכר ותדפיסי חשבון עובר ושב עבור ה 3 חודשים האחרונים.
- הוכחות ועדויות על משאבי הכנסה נוספים, קרנות וכדומה.
אנו בצלישר יעוץ פיננסי נשמח לספק לכם סיוע, ייעוץ משכנתאות והכוונה עבור כלל הנושאים הרלוונטיים.
האלטרנטיבה למשכנתא שנייה יכולה להיות מחזר משכנתא. זהו מהלך שבוא למעשה מרעננים את עסקת המשכנתא המקורית בתנאים חדשים.
מדובר בצומת שיש לנתחה בצורה מושכלת על פי כלל הנתונים הרלוונטיים. תוך שימוש במחשבון משכנתא, דוחות ופרטים נוספים הישפיעו על העסקה. כמו כן לגיטימי לחלוטין לבדוק את אפשרויות המשכנתא השונות הקיימות בשוק.
אומנם יועצי המשכנתאות ומחשבוני המשכנתא עושים את העבודה בפועל במרבית המקרים, אך הכרחית ערנות גבוהה מצד הלקוח.
מדובר בעסקה משמעותית, אשר משפיעה על חיי היום יום וההתנהלות הכלכלית השוטפת. לכן יש לייחס לה חשיבות רבה, במיוחד אם הגענו למצב של ניתוח משכנתא שנייה.
דרך הפעולה של הבנקים עבור משכנתא מדרגה שניה
הבנקים יספקו משכנתא מדרגה שנייה רק כאשר יהיו בטוחים מספיק שיש יכולת לכסות את החוב, גם לאחר כיסוי החוב הראשון של המשכנתא הקיימת.
לרוב תחשוב משכנתא שנייה / משכנתא מדרגה 2 כהלוואה לכל מטרה.
ניתוח הסיכון ע"י הבנק לאור מצב החזקה בשתי משכנתאות יבוא לידי ביטוי בגובה הריבית , גובה המשכנתא עצמה וההון העצמי הנדרש.
ניתן לקחת משכנתא שנייה רק בתנאי שהבנק שאישר את המשכנתא הראשונה מאשר גם את המשכנתא השנייה.
לרוב הבנקים רוצים לשמור על האינטרסים שלהם ולא מוכנים לקחת סיכונים מיותרים, ולכן לרוב לא יאשרו מצב שכזה.
מצב זה במילים אחרות הוא הלוואה נוספת על המשכנתא שכבר אנשים לקחו כדי לשלם על הדירה.
מעגל ההלוואות הוא כמו פיתיון שמצליח עבור השכבות הממוצעות והחלשות יותר באוכלוסייה.
שכבות אלה רואות הלוואות כפתרון יעיל באותו הרגע, אבל הם לא חושבים על ההשלכות לטווח הרחוק של ההלוואות הללו.
מבחינה פסיכולוגית, ברגע שלוקחים הלוואות או משכנתא מדרגה שנייה, סכום הכסף הכללי מתחלק לחלקים קטנים יותר.
לכן נראה שהסכום הכספי שמחזירים כל חודש מקטין בצורה זו או אחרת את סכום הכסף הגדול שחייבים.
אך למעשה הלוואות אלה הם פיתיון ותו לא. סכום הכסף הכללי שצריך לשלם הוא עדיין אותו הסכום גם אם לוקחים הלוואה ומרבית האנשים לא מבינים זאת.
קל מאוד להיכנס למעגל ההלוואות ולהוסיף עוד הלוואה ועוד הלוואה אבל זה כמו כדור שלג שלא נגמר מעגל ההלוואות ומשכנתא בדרגה שנייה.
לכן, תנסו תמיד לחסוך כסף בצד כדי לא להגיע למצב של הלוואות על גבי הלוואות כמו כדור שגדל ולא נגמר. השתמשו בהכנסות בתבונה ולא תבזבזו כסף לשווא.
משכנתא מדרגה שנייה – צלישר יעוץ פיננסי
חברת צלישר יעוץ פיננסי מתמחה בתחום משכנתא בדרגה שנייה ובכל עסקאות הנדל"ן.
חברת צלישר יעוץ פיננסי שמה לה לדגש להעסיק אך ורק אנשים עם ניסיון רב שנים בתחום הנדל"ן על מנת להעניק את השירות האיכותי ובמקצועי בתחום הנדל"ן.
אנו מתמחים בסוגים השונים של המשכנתאות, כולל מקרים מיוחדים כמו: משכנתא יוצאי אתיופיה, משכנתא חד הורית וכדומה.
אנשי המקצוע של חברת צלישר יעוץ פיננסי עורכים סקרי שוק ומתעדכנים כל העת בריביות המשכנתאות ובמחירי הדירות המשתנים.
חשוב להיוועץ עם אנשים שמבינים בתחום כדי להחליט החלטות נכונות ונבונות לטווח זמן ארוך.
צרו קשר עוד היום עם חברת צלישר יעוץ פיננסי ותראו מהי איכות ומקצועיות ללא פשרות.
בדף הבא תוכלו לקבל עוד תוכן על גיל מקסימלי של משכנתא והאם בכלל קיים דבר כזה.
