משכנתא לנכס מסחרי
משכנתא על נכס מסחרי
משכנתא על נכס מסחרי – הסברים
אם אתם חיים את עולם הנדל"ן ככל הנראה יצא לכם לגלות את עולם ההשקעות של הנדל"ן המסחרי.
הנדל"ן המסחרי כשמו כן הוא- עוסק בנדל"ן אשר אינו מיועד למגורים לדוגמא: חניות,משרדים, מבני תעשייה,מבנים ועוד.
לעיתים ישנו צורך במשכנתא על נכס מסחרי. אנו נשמח לייעץ ולעזור בנושא.
בדרך כלל, השקעה בנכס מסחרי הינה עסקה מבחינה פיננסית כדאית יותר- שכן התשואה על נכס מסחרי גם בחישוב עלויות המשכנתא לרכישת הנכס המסחרי הינה גבוהה במידה ניכרת מהשקעה על נדל"ן למגורים.
כמו כן, עם דחיקתם של משקיעים מהנדל"ן המקומי למגורים עקב שינוי מיסוי והחלטות ממשלה גרם למרבית המשקיעים אשר מעוניינים להשאיר את כספם בגבולות ישראל אל השקעות נדל"ן מסחריות.
מהם אפשרויות המימון העומדות לרשותנו עבור משכנתא נכס מסחרי?
ראשית כל, כאשר נתעניין עבור משכנתא על נכס מסחרי, יש לבחון את העסקה:
האם הוגש היתר? האם הקבלן עלה על הקרקע, או שבכלל מדובר בבניין קיים.
ככלל אצבע, מירב הבנקים מאשרים בין 50%-70% מגובה העסקה, במידה ומדובר בפרויקט אשר נמצא בבנייה העברת הכספים למוכר תיהיה בפעימות לפי קצב התקדמות הפרויקט.
יש לציין, שהבנקים אינם כפופים לחוקי בנק ישראל בנוגע להלוואות מסוג זה ועל כן ניתן לקבל ריביות ומסלולים שונים מהמקובל בתחום בהלוואות בתחום הדיור.
כלל נוסף הינו שהבנקים לא מאשרים משכנתאות אלו ל-30 שנים ועל כן יש להערך מראש להחזר גבוה מהרגיל. יש להוסיף שהריביות והתנאים במשכנתא לנכס מסחרי הינם גבוהים יותר מעסקת נדל"ן למגורים.
ומה אם חסר לי ההון העצמי להשלמת העסקה?
במידה ואין ברשותנו הכסף הדרוש להשלמת העסקה יש להעזר במקורות מימון נוספים לדוגמא:
- משכון נכס קיים נוסף (ניתן לקרוא על כך במאמר מינוף נכסים)
- הכנסת שותף בעסקה
- הלוואה משלימה
- הלוואה ממקום העבודה
- משיכת כספי קרן השתלמות
- ועוד…
עלויות נוספות בעסקה
- מס רכישה
- יפוי כוח נוטריוני
- דמי פתיחת תיק
- שמאי
- שכ"ט עו"ד
- ועוד…
בנקים אשר נותנים הלוואות מסחריות
הבנקים המומלצים למחזור משכנתא:
בנק פועלים למשכנתאות, בנק לאומי למשכנתאות, בנק מזרחי טפחות למשכנתאות, בנק דיסקונט בנק ירושלים
משכנתא מסחרית עם צלישר יעוץ פיננסי
אתם מוזמנים לפנות אלינו בכל הדרוש עבור משכנתא על נכס מסחרי.
בפגישה הראשונה שלנו תפגשו עם יועץ פיננסי מוסמך, ביחד נבחן מקרוב את ההיסטוריה הפיננסית שלכם ובהתאם לתכנון העתידי שברצונכם לעשות נבנה יחד משכנתא חדשה אופטימלית ובטוחה תוך תכנון מעמיק בהתאם לתוכניות העתידיות שלכם.
בפגישה אנו מתמקדים במספר פרמטרים עיקריים:
- ניתוח מעמיק של המסלולים הקיימים והשלכותיהם.
- מבדק פיננסי ייחודי לתכנון כספים מדויק ואפקטיבי
- בניית תמהיל משכנתא חדש בהתאם לתכנונים הפיננסיים תוך התחשבות ביכולת ההחזר האופטימלית, חיסכון משמעותי בריביות המשכנתא ומניעת קנסות עתידיים.
- בניית לוח סילוקין עתידי כך שבכל חודש תדעו כמה כסף עליכם לשלם ללא הפתעות בהחזרים החודשיים.
- בחינת התכנות לפרעונות מוקדמים והכנה מוקדמת של המשכנתא
כעת, לאחר איסוף כלל המסמכים צלישר יעוץ פיננסי תבצע עבורכם מו"מ נוקשה מול הבנקים השונים תוך שיתוף פעולה מלא שלכם בכל שלב ושלב בתהליך.
לאחר ניהול המו"מ נבחר יחד את הבנק האטרקטיבי ביותר ונלווה אתכם בביטחון עד לרגע החתימות בבנק.
לפרטים נוספים או לייעוץ ראשוני ללא עלות חייגו : 076-5993281 או מלאו פרטים בטופס, ונחזור בהקדם!
