משכנתא לתושבי חוץ
משכנתא לתושבי חוץ
משכנתא לתושב חוץ הינה אחת הדרכים הזולות והפופלריות בקרב תושבי חוץ לצורך רכישת נכס בין אם למגורים ובין אם מניב במדינת ישראל. על אף מגמת הירידה ההדרגתית ברכישת נכסים בישראל על ידי תושבי חוץ, עדיין ניכרת בקשה מרובה של תושבי חוץ למשכון נכסיהם בארץ לטובת רכישת נדל"ן בחו"ל ובישראל.
אוכלוסייה ממגוון מדינות
- ארצות הברית
- קנדה
- צרפת
- בריטניה
- רוסיה
משכנתא לתושב חוץ הינה מוכרת ברוב הבנקים למשכנתאות בישראל, הבירוקרטיה והניירת הנדרשת מורכבת ורבה אך חלק מהבנקים מגלים גמישות מול הלקוח ומאפשרים באמצעות מיופה כוח לחתום ולהתנהל מול גופי המימון בישראל ללא צורך בהגעה פיזית לישראל אלה אך ורק הגעה לקונוסליה פעמים בודדות לצורך מסמכים בינהם יפוי כוח קונסולרי, חתימה על חלק ממסמכי המשכנתא ועוד.
הבנקים הייעודיים לתושבי חוץ
- בנק טפחות
- בנק ירושלים
- בינלאומי
- פועלים
תהליך לקיחת המשכנתא
תהליך לקיחת משכנתא לתושב חוץ דומה ברובה לתהליך אותו עושה אזרח ישראלי כאשר הוא מעוניין ליטול משכנתא מהבנקים למשכנתאות. במידה ותושב החוץ לא נוכח בתחילת התהליך יהיה עליו לחתום למיופה כוח בארץ שיהיה המייצג שלו אל מול הבנקים למשכנתאות. לאחר שיש בידו ייפוי כוח מצד הלווים יוכל לפעול בשמם ולהגיש את המסמכים הרלוונטים ולהתחיל בביצוע הבקשה.
בתהליך הבקשה בין אם באמצעות מיופה כח ובין אם לא, על הלווים למסור את הפרטים הרלוונטים המאמתים את זהותם ואת הכנסתם:
- דרכון
- תעודה מזהה נוספת (ת"ז, רשיון נהיגה)
- 3 חודשים עו"ש של חשבונות בארץ
- 3 חודשים תלושי שכר בארץ
בנוסף עליהם להכין מסמכים ייעודיים נוספים בהתאם לארץ הלווה ולעסקה
- חצי שנה תלושי שכר ממקום העבודה
- דפי חשבון עו"ש חצי שנה מחשבונות מחו"ל
- עצמאיים: אישור מרואה חשבון על גובה ההכנסה נטו בשנת המס הנוכחית.
- הכנסות משכירויות בארץ ובחו"ל
- דו"ח שומת מס שנתיים אחורה
במידה ומדובר בבעל חברה:
- תעודת רישום חברה ה מצוינים פרטים של בעלי החברה
- מאזנים שנתיים אחורה ומאזן אחרון של החברה
- תדפיסי עו"ש של החברה בשלושת החודשים אחורנים
לתושבי ארה"ב קנדה, ובריטניה
- Credit score
- Credit report
מסלולי משכנתא לתושבי חוץ
באופן כללי, המסלולים בין אזרחיים ישראליים לתושבי חוץ זהים למעט תוספת של מסלולי מט"ח אשר רלוונטים לתושבי החוץ. מסלול המט"ח דומה במקצתו למסלול המ"צ הקיים בישראל, מסלול המט"ח אשר נקרא לייבור משתנה מידי 3612 חודשים בהתאם להחלטת הלווה ונקבע לפי שער הלייבור בתוספת ריבי בגובה מסויים. כמו כן, מסלול הלייבור אשר משתנה מעת לעת מושפע מתנודות בשער הדולר יורו לכן מסלול זה יכול בהחלט להתאים לאנשים אשר מרוויחים במטבעות אלו.
מסלולים נפוצים:
- מסלול לייבור צמוד מט"ח
- מסלול צמוד לפריים
- ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ)
- ריבית קבועה צמודה (ק"צ)
- ריבית משתנה כל 5 לא צמודה (מל"צ)
- ריבית משתנה כל 5 צמודה (מ"צ)
לקיחת משכנתא עם צלישר יעוץ פיננסי
בפגישה הראשונה שלנו תפגשו עם יועץ פיננסי מוסמך, ביחד נבחן מקרוב את ההיסטוריה הפיננסית שלכם ובהתאם לתכנון העתידי שברצונכם לעשות נבנה יחד משכנתא חדשה אופטימלית ובטוחה תוך תכנון מעמיק בהתאם לתוכניות העתידיות שלכם.
בפגישה אנו מתמקדים במספר פרמטרים עיקריים:
- ניתוח מעמיק של המסלולים הקיימים והשלכותיהם.
- מבדק פיננסי ייחודי לתכנון כספים מדויק ואפקטיבי
- בניית תמהיל משכנתא חדש בהתאם לתכנונים הפיננסיים תוך התחשבות ביכולת ההחזר האופטימלית, חיסכון משמעותי בריביות המשכנתא ומניעת קנסות עתידיים.
- בניית לוח סילוקין עתידי כך שבכל חודש תדעו כמה כסף עליכם לשלם ללא הפתעות בהחזרים החודשיים.
- בחינת התכנות לפרעונות מוקדמים והכנה מוקדמת של המשכנתא
כעת, לאחר איסוף כלל המסמכים צלישר יעוץ פיננסי תבצע עבורכם מו"מ נוקשה מול הבנקים השונים תוך שיתוף פעולה מלא שלכם בכל שלב ושלב בתהליך. לאחר ניהול המו"מ נבחר יחד את הבנק האטרקטיבי ביותר ונלווה אתכם בביטחון עד לרגע החתימות בבנק.
לפרטים נוספים או לייעוץ ראשוני ללא עלות חייגו : 076-5993281 או מלאו פרטים בטופס, ונחזור בהקדם!
