סילוק משכנתא במכירת דירה
בעקבות עליית הריביות בשנתיים האחרונות, אנו עדים למקרים רבים בהם יש עדיפות עליונה למחזור חלקים מסויימים מהמשכנתא שכן במידה ויסולקו אותו לווה יקבל תנאים פחות אטרקטיביים ממה שקיבל בעת נטילת המשכנתא הראשונה. במקרים בהם אנשים מחזיקים ללא ידיעתם במשכנתאות איכותיות שיש לשמרם אך מהשפעות הבנקאי והתרגשות המכירה והשדרוג לבית החדש הם מעוניינים בסילוק המשכנתא הקיימת ולקיחת אחת חדשה במקומה.
גרירת משכנתא- מהי?
גרירת משכנתא הינה מצב בו גוררים שעבוד (משכנתא) מנכס אחד לאחר על מנת מנת לשמר את התנאים הקודמים וכמו כן להמנע מקנסות משכנתא.הגרירה ברוב המקרים, מתבצעת כאשר מוכרים דירה ישנה וקונים דירה חדשה.
סוגי גרירות משכנתא
- מכרתם את דירתכם הישנה ורכשתם דירה חדשה- במצב שכזה על הבנק להעביר את המשכון לכתובת החדשה בנוסף מגוון מסמכים, ניירת ובירוקרטיה.
- מכרתם את דירתכם הישנה ועדיין לא רכשתם חדשה- במצב שכזה כספי הרכישה מהקונה יועברו לערבות בנקאית בתוספת פיקדון בסך 5% מסך המשכנתא וברגע שתרכשו את ביתכם החדש הבנק יעביר את הכספים ישירות למוכר ואת השעבו לנכס החדש.
דגשים בגרירת המשכנתא
- במידה וההחזר עם התוספת למשכנתא יהיה גבוה- הפטרו ממסלולים קצרי טווח וקחו במקומם ארוכים יותר
- שימו לב- הגרירה נשארת באותו בנק, ולכן יכולת המיקוח נמוכה יותר בתנאי התוספת (מכיוון שאי אפשר לגרור משכנתא מבנק א' לבנק ב') שימו לב שיחד עם הגרירה ההצעה נשארת אטרקטיבית.
- שימו לב לאחוזי המימון הסופיים, במקרים לרבים עדיף לקחת הלוואה בנקאית קצרת טווח על מנת לרדת באחוזי המימון
- לפי הנחיות בנק ישראל, הבנק יכול לדרוש ביטחונות (כלומר הנכס) גבוהים או שווים לנכס הקיים, כך שאם תיכננתם לעבור לדירה ששוויה נמוך יותר עשו בדיקה מקדימה מול הבנק לגבי אישור ביצוע הגרירה
גרירת משכנתא עם עם צלישר יעוץ פיננסי
בפגישה הראשונה שלנו תפגשו עם יועץ פיננסי מוסמך, ביחד נבחן מקרוב את ההיסטוריה הפיננסית שלכם ובהתאם לתכנון העתידי שברצונכם לעשות נבנה יחד משכנתא חדשה אופטימלית ובטוחה תוך תכנון מעמיק בהתאם לתוכניות העתידיות שלכם.
בפגישה אנו מתמקדים במספר פרמטרים עיקריים:
1.ניתוח מעמיק של המסלולים הקיימים והשלכותיהם.
2.מבדק פיננסי ייחודי לתכנון כספים מדויק ואפקטיבי
3.בניית תמהיל משכנתא חדש בהתאם לתכנונים הפיננסיים תוך התחשבות ביכולת ההחזר האופטימלית, חיסכון משמעותי בריביות המשכנתא ומניעת קנסות עתידיים.
4.בניית לוח סילוקין עתידי כך שבכל חודש תדעו כמה כסף עליכם לשלם ללא הפתעות בהחזרים החודשיים.
5.בחינת התכנות לפרעונות מוקדמים והכנה מוקדמת של המשכנתא
כעת, לאחר איסוף כלל המסמכים צלישר יעוץ פיננסי תבצע עבורכם מו"מ נוקשה מול הבנקים השונים תוך שיתוף פעולה מלא שלכם בכל שלב ושלב בתהליך. לאחר ניהול המו"מ נבחר יחד את הבנק האטרקטיבי ביותר ונלווה אתכם בביטחון עד לרגע החתימות בבנק.
לשאלות נוספות או לקבלת יעוץ ראשוני ללא עלות וללא התחייבות חייגו כעת – 076-5993281
