משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה מאפשרת למשפחות בגיל השלישי קבלת מימון לכל מטרה על חשבון הנכס שלהם ללא החזר חודשי כלל!
בהליך פשוט זה, הבית משמש כבטוחה למימון הדרוש למשפחה כאשר המימון הנלקח מוחזר במלואו בעת מימוש הנכס או בעת מחזור המשכנתא למשכנתא רגילה.

מה זה משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה היא בדיוק כמו משכנתא רגילה רק בדיוק הפוך (:
במקום לקבל כסף, בין אם לצורך רכישת דירה ובין אם לכל מטרה אחרת (כמו סגירת משכנתא קיימת או סגירת הלוואות) ולהתחיל לשלם על המשכנתא החדשה מהיום הראשון, במשכנתא הפוכה לא משלמים כלל או משלמים תשלום מופחת וברגע מימוש הנכס (מכירה או הורשה) היורשים יצטרכו "לשבור את הראש" ולשלם את המשכנתא ההפוכה.

מהם המטרות הנפוצות של משכנתא לבני 60?

המטרות מגוונות ביותר, אלו המטרות העיקריות שבהם:

– עזרה לילדים לרכישת דירה
– מימון פקדון לדיור מוגן
– סגירת חובות של הזוג וילדיהם
– סילוק משכנתא רגילה
– שיפור איכות חיים
– מימון טיפולים בארץ ובחו"ל
– בטחון כלכלי

מה הם היתרונות בלקיחת משכנתא הפוכה?

היתרון המרכזי הוא הנוחות בקבלת הכספים
התהליך פשוט, מבקשים כסף לכל מטרה, מקבלים את הכספים, ונהנים במשך עשרות שנים מתשלום זעום על המשכנתא אוללא תשלום כלל, תלוי בכם.

מה הם החסרונות בלקיחת משכנתא הפוכה?

החסרון אולי היחיד בתהליך הוא הריבית, ריביות נצברות במהלך השנים וגורמות לחוב אשר לקחנו לגדול ועל היורשים תיהיה החובה לשלם את החוב בין אם באמצעות מכירת הבית או לחילופין מחזור המשכנתא למשכנתא רגילה ללא צורך במכירת הבית

מי זכאי למשכנתא הפוכה?

למשכנתא הפוכה זכאים משפחות מגיל 60 ומעלה, הבית הנרכש או הקיים משמש בטוחה
אין החזרים חודשיים ואין חובה בביטוח חיים כמו במשכנתא רגילה

איזה נכס מקובל לצורך קבלת המשכנתא?

נכס בשווי של 1,000,000 ש"ח ומעלה אשר רשום בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), חברה משכנת או מנהל מקרקעי ישראל
במידה והזכויות רשומות בהערת אזהרה, זכויות בן ממשיך וכד' יש לבדוק את הבקשה באופן פרטני

מהו הסכום שניתן לקבל?
20%-55% משווי הנכס בהתאם לגיל הלקוח כאשר הגיל המינימלי הוא לבני 60 ומעלה

טבלת משכנתא הפוכה

טבלה של אחוז המימון ביחס לגיל הלווה

מחשבון משכנתא הפוכה

מחשבון המשכנתא הוא פשוט למדי, הטבלה מעלה מייצגת את אחוז המימון משווי הנכס של הלווה הצעיר ביותר.
לדוגמא: זוג בני 70 ו-74 בעלים של דירת 4 חד' בראשון לציון בשווי 2,000,000 ש"ח יהיו זכאים למשכנתא הפוכה עד לסכום של 600,000 ש"ח

מסלולי ההלוואה

"בלון מלא"- אין החזר חודשי במשכנתא
"גרייס חלקי"- תשלום ריבית בלבד
"שפיצר רגיל"- תשלום משכנתא חודש בחודשו

תנאי המשכנתא

הריביות הממוצעות הם: 5.5-6% צמודות מדד כאשר צלישר יעוץ פיננסי יודעים להשיג את המשכנתא בריבית זולה יותר מהממוצע

פרעון ההלוואה

הלוואה ניתן לפרעון בכל רגע נתון ללא קנסות, במקרה של פטירה הלווים תינתן אורכה של עד שנה לפרעון ההלוואה

מסמכים נדרשים לצורך בדיקת זכאותכם:

1. נסח טאבו\ אישור זכויות חברה משכנת\ אישור זכויות מנהל
2.  תלושי פנסיה 3 חודשים אחרונים
3.  עובר ושב 3 חודשים אחרונים
4.  תעודות זהות+ ספחים של כל הלווים

כמה זמן לוקח כל התהליך עד שמקבלים את הכספים?

התהליך פשוט ומהיר, בתחילה מגישים את הבקשה לאישור מול גורמי המימון השונים
לאחר אישור הבקשה אשר לוקחים ימים בודדים ישלח שמאי לנכס.
בגמר ביצוע השמאות ישלחו המסמכים לחתימה אצל עו"ד, המסמכים יבדקו והכסף עובר לחשבונכם תוך ימים בודדים.

מה עושים במידה וגם איתי אדם שאינו בעלים של הנכס

במקרים רבים אנו נתקלים במצב בו בעל הנכס נמצא בפרק ב' בחייו וגר עם בן או בת זוג. במצב זה על בת או בן הזוג לחתום על מסמך ויתור זכויות וחתימה על התחייבות בני הזוג על פינוי הנכס במועד פרעון ההלוואה

למה שווה להשתמש בשירותים של צלישר ייעוץ פיננסי בעת לקיחת משכנתא הפוכה?

ישנם לא מעט גורמים אשר מעוניינים לממן לכם משכנתא הפוכה, אך לא כולן זהות, טובות ומהירות.
בנוסף, בצלישר ייעוץ פיננסי, מעבר לשירות זריז בקבלת הכספים אנו יודעים להשיג ריביות אטרקטיביות יותר ממה שמוצע ישירות מול הגוף המממן, סכומים אלו יכולים להגיע לעשרות ואפילו מאות אלפי שקלים במרוץ השנים.
הטבה נוספת אשר שמורה לצלישר ייעוץ פיננסי בגלל כמויות העבודה והקשרים שלנו מול גופי המימון היא הנחה בפתיחת התיק בגובה 50%!