מחיר למשתכן

מחיר למשתכן- כל התהליך מא' ועד ת' תוכנית מחיר למשתכן הוקמה במטרה לעזור לאוכלוסיות מסויימות לרכוש קורת גג בישראל.
רכזנו לכם במאמר הבא את כל המידע הדרוש מההרשמה לפרויקט ועד קבלת המפתח

צעד ראשון – מי זכאי להוציא את התעודה?

על מנת למנוע הגשה מיותרת של בקשה לתעודת זכאות ריכזנו לכם את התנאים מרכזיים של מחיר למשתכן  אותם משרד הבינוי והשיכון בוחן כאשר הוא ניגש להנפיק לכם תעודה. משרד השיכון מחלק את הרוכשים לקטגוריות הבאות:

מחוסרי דיור

– אדם שלא היה בבעלותה דירה או יותר משליש דירה ב-3 שנים שקדמו להרשמה להגרלה
– אדם שאינו מוגדר "בן ממשיך" בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
– אדם שלא נמצאים בתהליך בנייה של דירה
– אדם שלא נמצא כבעלים של שליש ויותר מזכויות בקרקע המיועדת למגורים

במידה וימצא אחד מבני הזוג באחד או יותר מהקריטריונים הללו תסורבו מקבלת תעודת זכאות להגרלות מחיר למשתכן

משפרי דיור

– אדם שבבעלותו יותר משליש דירה כיום, או שהיה בבעלותו יותר משליש דירה ב-3 שנים שקדמו לרכישת דירה במחיר למשתכן

– אדם שבבעלותו כיום יותר משליש קרקע המיועדת למגורים

* בני זוג יחשבו משפרי דיור גם אם אחד מקריטריונים הללו חל רק על אחד מבני הזוג.
* על משפר הדיור למכור את הנכס שבבעלותו לא יאוחר מ-12 חודשים מרגע אכלוס בדירה אשר נרכשה במסגרת מחיר למשתכן

סוגי המשפחות אשר רשאיות לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן:

– זוגות נשואים או ידועים בציבור
– רווקים,גרושים ואלמנים מעל גיל 35
– חד הוריים עם ילד אחד לפחות אשר מתגורר איתם כדרך קבע וטרם הגיע לגיל 21 גם אם היה בעלים של מחצית מדירה לפני הגירושין והדירה נמכרה ב-5 השנים שלפני הגשת הבקשה למחיר למשתכן
– זוגות מהגזר הערבי שהתארסו באופן רשמי בטקס אירוסין

מחיר למשתכן לאוכלוסיית הנכים בישראל

– נכים בגפיים תחתונות בני 21 ומעלה, מרותקים לכסא גלגלים ובעלי דרגת נכות לצמיתות בשיעור 75% ומעלה
– נכים הזכאים לקצבת ניידות+ שירותים מיוחדים בעלי נכות רפואית של 50% ומעלה
– נפגעי פעולות איבה הזכאים לקצבת פעולות איבה עם קצבה בשיעור 50% ומעלה לצמיתות
– זכאים של קצבה ממשרד הבטחון בשיעור של 50% ומעלה

צעד שני הוצאת תעודת זכאות 

לא כל אחד זכאי להשתתף בתוכנית שכן היא מיועדות לאוכלוסיות מיוחדות כגון זוגות צעירים, רווקים בגילאים מבוגרים ועוד. את התעודה מוציאים דרך אחת החברות הבאות: עמידר, מילגם ואלונים באמצעות הגעה לסניפים או דרך המערכת המקוונת.

צעד שלישי- הטבה מיוחדת לבני המקום

בני מקום הינם תושבים אשר מעוניינים לרכוש דירה במקום הם גרים בשנים האחרונות.
לתושבים אלו תינתן עדיפות גבוהה יותר מאשר לאדם שאינו תושב המקום בעת הזכייה בפרויקט.
ההגדרה של בן מקום הינה אדם אשר התגורר ב-3 השנים האחרונות או ב-4 השנים מתוך 10 בעיר בה יבנה הפרויקט.
ההחלטה על "בן מקום" הינה של משרד הבינוי והשיכון בלבד והיא כפופה בהתאם לבדיקה אשר משרד הבינוי יעשה ל-2 בני הזוג בהתאם לדיווח למרשם האוכלוסין בעשור האחרון. 

מסלולים נוספים במחיר למשתכן

"משתכן צעיר"- יחידים (רווקים, גרושים, אלמנים) בני 26-35 רשאים להירשם לפרויקטים ללא הגרלה אשר אושרו למכירה לזכאים

"מחיר מטרה"- תוכנית אשר מאפשרת רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור לרכוש דירה במחיר מופחת של 20% ממחיר בשוק החופשי, הדירות יבנו בראש העין ומודיעין. נכון לשנת 2021 הפרויקט הופסק

צעד רביעי- כמה הון עצמי עלי להכין?

במסגרת תוכנית מחיר למשתכן המדינה נרתמה לעזרת האוכלוסיות המיוחדות באמצעות הצגת הון עצמי מופחת משמעותית ביחס לעסקה בשוק החופשי

1. הון עצמי- בקניית דירה במחיר למשתכן אחוז המימון מחושב משווי שוק אמיתי של הנכס ולא מהשווי בחוזה כמו בעסקה רגילה.
שימו לב שהתקרה לחישוב היא 1,800,000 משווי נכס.
לדוגמא: רכשתם דירה במסגרת מחיר למשתכן ב- 1,200,000 ש"ח אך השווי האמיתי הוא 1,500,000 ש"ח, תקבלו משכנתא מקסימלית של 1,100,000 ש"ח.

2. מענק מותנה- בחלק מהערים אשר משווקים דירות של מחיר למשתכן ניתן לקבל מענק שנחשב כחלק מההון העצמי בסכום של 40,000-60,000 ש"ח תלוי בעיר בה זכיתם. יש לציין שמדובר בערים  אשר נמצאות בפריפריה כגון: חריש, דימונה, אופקים, אילת, קריית שמונה ועוד.

המענק נחשב כחלק מההון העצמי המינימלי ולכן נוצרים מצבים בהם יש להביא הון עצמי של
40,000-60,000 ש"ח בלבד (כהשלמה ל100,000 מינימלים בעסקה)


שימו לב: במידה ותמכרו את הדירה במהלך 5 שנים מקבלת טופס 4 תצטרכו להחזיר את המענק וחלק ניכר מההטבה של ההנחה במסגרת רכישת דירה במחיר למשתכן

2021: הפרויקט המחיר של מחיר למשתכן- פרויקט  "מחיר מופחת"

בעקבות הכשלון בפרויקט מחיר למשתכן, החליט השר ליצמן בינואר 2021 להוציא לדרך פרויקט חדש בשם  "דיור במחיר מופחת" אשר מטרתו לשפר את מעמד הזוגות הצעירים.

בפועל, מדובר בפרויקט זהה לחלוטין למחיר למשתכן רק עם שם שונה. 

אותו ההליך, אותם היזמים, אותם העיר רק שם אחר כאשר לטענת ליצמן, הליך התחרות בין היזמים הפך לשונה בנוגע לעלות הקרקע במטרה לצנן את שוק הדיור ולהוריד מחירים.

צעד חמישי – קיבלנו את תעודת הזכאות,איך נרשמים למחיר למשתכן?

מזל טוב! אתם זכאים להרשמה לדירה במסגרת מחיר למשתכן, כעת עליכם להכנס לאתר משרד השיכון לבצע רישום למחיר למשתכן ולבחור את הפרויקטים אשר מצאו חן בעינכם. לאחר בחירת הפרויקטים יהיה עליכם להמתין עד להזמנה לכנס בחירת הדירות

צעד שישי- כנס בחירת הדירות

לאחר שהקבלן קיבל היתר לבנייה על הקרקע מהועדה לתכנון ובנייה, יוכל הקבלן להזמינכם לכנס בחירת הדירות. בכנס זה, הקבלן יציג לכם את תמהיל הדירות ולפי סדר הזכייה יהיה עליכם לבחור דירה לפי ההיצע הפנוי באותו הרגע. מומלץ לבדוק את תמהיל הדירות באתר הקבלן לפני ההגעה לכנס על מנת להגיע מוכנים לכנס שאתם יודעים  איזו דירה מתאימה לכם בהתאם לתקציב שהגדרתם ולגודל המשפחה

מתי להתחיל עם הליך המשכנתא?

את הליך המשכנתא חובה להתחיל בסמוך להזמנה לכנס לצורך הוצאת אישור עקרוני למשכנתא אשר יאפשר לכם כרית ביטחון (זמנית) לצורך חתימה בבטחה על הסכם המכר מול הקבלן. באישור העקרוני הבנק יבדוק את היכולת הכלכלית שלכם לעמוד בתנאי המשכנתא של המחיר למשתכן לפי מגוון פרמטרים ביניהם גובה ההכנסות, וותק, מספר ילדים, גובה המשכנתא ועוד..

לאחר בחירת הדירה יהיה עליכם לבחור בתשלום מיידי לקבלן או לפי לוח התשלומים
כמובן בהתאם לאישור הקבלן והפרויקט הספציפי.

מתי תקבלו את הדירה?

בסמוך לקבלת היתר הבנייה, יוכל הקבלן להתחיל בהליך הבנייה אשר יקח בדרך כלל שנה וחצי- שנתיים אשר בסיומם תקבלו את המפתח לדירה החדשה!

מה זה גרייס ואיך זה יכול לעזור לי?

משכנתא גרייס הוא מצב שבו משלמים רק את הריביות על המשכנתא. מצד אחד זה נשמע יקר מה שבהחלט נכון אך מצד שני לקיחת גרייס יכול לחתוך את החזרי המשכנתא בחצי מהסכום המקורי מה שיכול לעזור לזוגות שנמצאים בתקופה יותר מאתגרת כמו תשלומי שכ"ד, הלוואות, גנים לילדים, אחד ההורים שאינו עובד כרגע ועוד.

לסיכום

רכישת דירה הינה תהליך ארוך ומורכב אשר בסופו מקבלים את המפתח לדירת החלומות שלכם
בין אם אתם מבצעים עסקה של רכישת דירה ראשונה במסגרת מחיר למשתכן ובין אם אתם רוכשים דירה להשקעה, "צלישר ייעוץ פיננסי" תוכל לסייע לכם בתהליך בחירת התקציב לדירה, בחירת מסלולי המשכנתא ועד לנטילת המשכנתא וקבלת המפתח לדירה.

לפרטים נוספים ותיאום פגישה ראשונית ללא עלות וללא התחייבות
צרו קשר בטלפון 054-9252824